竹科茄苳交流道  香山買屋 / 香山買房 - 新竹買房仲介新竹香山中華大學低總價套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~245 萬~~238 萬
參考單價：25 萬/坪
地址：新竹市香山區至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華大學城
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.519 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.752 坪
附屬建物面積：0.817 坪
共同使用：1.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：半繳：1800元
鄰近學校：市立茄苳國小
生活機能： 7-11便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹香山中華大學城套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻極低：總價僅 245 萬元，對於資金有限的購買者或投資者而言，入場壓力小。 2. 地段交通便利：鄰近中華大學及竹科，且靠近茄苳交流道，通勤往返新竹市區或科學園區都非常方便。 3. 管理服務完善：在老舊社區中難得設有管理室，提供代收郵件與垃圾集中處理，提升居住便利性。 4. 即買即用：屋況維持良好且可立即入住，省去裝修等待時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築屋齡高達 87 年，屬於極老舊建物，耐震標準與現代法規差距大。 2. 坪數狹小：總坪數僅 9.52 坪且為單房格局，居住空間較為侷促，僅適合單身或短期過渡使用。 3. 無附車位：購買時不包含車位，在老舊社區尋找停車格可能成為生活上的挑戰。 4. 單價偏低暗示：參考單價 25.74 萬低於市場平均，往往反映屋齡與設施的老化問題。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近大學與就業園區，租戶來源穩定（學生或通勤族），租金回報率可能較高。 2. 資產分散：適合資金充裕的投資者作為小型標的進行投資配置，測試市場反應。 3. 城市更新預期：香山區近年發展迅速，若周邊有重劃或更新計畫，土地價值可能有長線機會。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款困難：因屋齡 87 年遠超過銀行放款年限（通常限 30 至 40 年內），極可能無法申請房貸，需現金購買。 2. 結構安全風險：高齡建築可能存在管線老舊、耐震性不足等潛在維修成本與安全隱憂。 3. 轉手流動性低：買家因貸款困難而縮減，未來若要出售，受眾範圍將非常有限。 4. 地震法規影響：若遇大地震需進行耐震補強，費用可能不敷出。

2. 物件評論

結論：不建議一般自住購買，僅適合現金充裕的投資者評估。

雖然此物件擁有極具吸引力的低總價與便利的生活機能，但其最大的致命傷在於「87 年」的屋齡。對於大多數購屋者而言，無法通過銀行貸款是最大的障礙，這意味著您需要動用大量現金或尋找特殊融資管道，資金風險較高。此外，超過 80 年的建築在耐震安全、管線老化及後續維修成本上存在不可預期的風險，長期持有價值有限。

若您是全款購買且僅將其視為出租投資標的，此物件靠近中華大學與竹科的特性確實具備穩定收租潛力。但若是您計劃自住，尤其是家庭使用，受限於空間狹小與建築安全疑慮，並不值得冒險購入。建議您在決定前務必先諮詢銀行是否可辦理貸款，並委託專業技師進行屋況檢測，以確保交易安全。